ビル設備管理（ビルメン）の仕事では、時にしんどい・きつい・やめとけという声を耳にします。しかし、実際のところは企業による充実したサポート体制と適切な対策により、やりがいを持って長く活躍できる職種です。

事実、60歳以上の方が全体の40%を占めています。これはビル設備管理の安定性と働きやすさを証明するリアルな数値です。

この記事では、設備管理（ビルメン）の仕事がしんどいと言われる理由や、仕事がきつい職場、向いている人・向いていない人の特徴を詳しく解説します。

ビル設備管理の仕事に転職を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

ビル設備管理（ビルメン）の仕事はしんどいと言われる理由

ビル設備管理の仕事はしんどいと言われる理由は、大きく分けると7つあります。

  • 夜勤・宿直
  • 覚えることが多い
  • トラブル対応
  • 雑務が多くなる
  • 必要な資格が多い
  • 年収が低い
  • コミュニケーション能力が必要

いずれも、ビル設備管理（ビルメン）のデメリットと言い換えられます。しかし、適切な職場選びをすれば、ほとんどを改善できます。

それぞれの理由を理解し、転職の判断材料にしてみてください。

夜勤・宿直がしんどい

ビル設備管理（ビルメン）の夜勤・宿直は、一般的な夜勤業務とは異なる独自の厳しさがあります。

多くの職場では日勤・夜勤・宿直の3パターンのシフト制が採用されているため、生活リズムが大きく乱れる可能性が高いです。

24時間勤務の場合だと、16時間の実働時間に加え、仮眠6時間、休憩2時間という勤務形態になります。

しかし、多くの企業では、計画的なシフト制と充実したサポート体制を提供しています。条件の良い職場に就ければ、無理のない働き方が可能です。

生活リズムの調整に関しても、以下のような具体的な対策が整っています。

  • 計画的な3パターンシフトだから予定が立てやすい
  • チーム制による業務分担だから十分な休息時間を確保
  • 快適な仮眠施設の整備
  • 夜勤手当など待遇面での優遇措置
  • 交代制により連続勤務を防止

このように、ビル設備管理の仕事がしんどいと言われるのは、一部の夜勤・宿直に限ったケースです。好条件の仕事を見つければ、きついと感じることはないでしょう。

覚えることが多くてしんどい

ビル設備管理（ビルメン）の仕事は、電気設備・給排水設備・空調設備など、幅広い分野の知識が必要です。入社直後は、建物全体の設備構成や点検項目、操作手順など、覚えるべき内容が沢山あります。

さらに、トラブルが起こった場合は迅速な対応が求められるため、設備の仕組みや故障時の対処方法を事前に把握しておかねばなりません。

また、設備ごとに専用の点検マニュアルがあり、法定点検の基準や実施時期なども把握する必要があります。

仕事内容を一通り覚えるまでには、半年から1年ほどかかるのが一般的です。しかし、その間は先輩社員や企業からのサポートが得られます。

的確なアドバイスと支援は、業務を習得するスピードを向上させます。条件や待遇の良い職場を選べば、スムーズな上達を期待できるでしょう。

また、職場によっては、覚えるべき業務内容が少ないケースもあります。

トラブル対応がしんどい

設備の不具合や故障は、いつ発生するかわかりません。

病院や商業施設などの24時間稼働している建物では、深夜でも迅速な対応が必要です。利用者の安全や快適性にも直結するため、プレッシャーは大きくなります。

トラブルの内容は多岐にわたり、停電・空調の不調・配管の詰まりなど、状況に応じて適切な判断と対応が欠かせません。場合によっては、複数の不具合が同時に発生するケースもあり、優先順位をつけながら処理する必要があります。

しかし、ビル設備管理はメリットも多いです。

  • マニュアルと対応フローが整備されているため、初心者でも手順に沿って対応できる
  • 経験豊富な先輩社員によるバックアップ体制が取れている
  • 24時間体制でのチーム対応により、1人で抱え込まない仕組みができている
  • トラブル対応の経験がスキルアップと昇給・昇進につながる
  • 定期的な研修で予防保全の知識も習得できる

このようなサポート体制があるため、未経験者でも適切に対応できる環境が整っています。

雑務が多くなるとしんどい

ビル設備管理（ビルメン）は設備を管理する業務以外にも、清掃や簡単な修繕作業など、さまざまな雑務をこなす必要があります。トイレの詰まり解消・蛍光灯の交換・害虫駆除などの作業を任されるケースが珍しくありません。

施設の規模が大きくなるほど雑務の量は増える傾向です。

しかし、雑務の量は施設の体制によって大きく異なります。適切な職場を選べば、チームで協力、分担して雑務を完了させることができるでしょう。

好条件・好環境の求人は珍しくありません。転職実績のあるサービスを利用すれば、将来的にしんどいと悩むことはなくなるはずです。

必要な資格が多くてしんどい

ビル設備管理（ビルメン）の仕事では、電気主任技術者・ボイラー技士・危険物取扱者など、複数の資格が必要になるケースがあります。

特に、ビルメン4点セットと呼ばれる第二種電気工事士・二級ボイラー技士・危険物取扱者乙種四類・第三種冷凍機械責任者の資格は、基本業務に不可欠です。

これらの資格は学習時間と費用が必要なため、働きながらの取得は体力的にも経済的にも負担が大きくなるケースがあります。

しかし、資格の取得はキャリアアップや年収を上げるために欠かせません。資格を保有するだけで、月に最大で15,000円ほどの手当がつきます。

資格月間手当の目安
電気関連資格・第二種電気工事士: 500〜5,000円/月・第一種電気工事士: 1,000〜15,000円/月・第三種電気主任技術者: 1,000〜10,000円/月（選任されると追加手当の可能性あり）・第二種電気主任技術者: 3,000〜10,000円/月
冷凍機械・ボイラー関連資格・第三種冷凍機械責任者: 500〜2,000円/月（例外的に10,000円/月の場合もあり）・第二種冷凍機械責任者: 1,000〜3,000円/月・二級ボイラー技士: 500〜2,000円/月・一級ボイラー技士: 1,500〜3,000円/月
消防・危険物関連資格・消防設備士乙種: 0〜1,000円/月・消防設備士甲種: 500〜2,000円/月・危険物取扱者乙種4類: 500〜1,000円/月・危険物取扱者甲種: 1,000〜2,000円/月
その他の重要資格・エネルギー管理士: 3,000〜10,000円/月・建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）: 3,000〜10,000円/月・ビル管理士: 1,000〜15,000円/月

さらに、建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）やエネルギー管理士などの上位資格を取得すれば、さらなる昇給を期待できます。

このように、ビル設備管理の資格を取得するメリットはきわめて大きいです。

年収が低くてしんどい

ビル設備管理（ビルメン）の平均年収は350万円ほどと、一般的な正社員の平均年収403万円と比べて低い水準にあります。未経験での転職になると、初任給は250〜300万円ほどのケースも珍しくありません。

残業代や夜勤手当などの諸手当は支給されますが、基本給は低めに設定されています。総支給額は他業種に比べて、抑えられているといえるでしょう。

しかし、資格を取得すれば、昇給や昇進を実現できます。経験とスキルでも収入を伸ばせる職種です。

  • 資格取得による昇給制度が明確（ビルメン4点セットで月給UP）
  • 夜勤手当などの各種手当が充実
  • 3年程度の経験で400万円台も十分可能
  • ビル管理士などの上位資格で500万円以上も目指せる
  • 年金との組み合わせでシニア世代も安定収入
  • 残業が少なく、副業可能な企業も増加中

ビル設備管理は、向上心があれば年収を上げられます。経験を重ねても昇給を望めない職種ではありません。

コミュニケーション能力がないとしんどい

ビル設備管理（ビルメン）は機械の相手をする仕事に見えますが、実際には多くの人とのコミュニケーションが必要です。テナント企業の従業員をはじめ、清掃スタッフ、警備員、専門業者など、さまざまな立場の人々と接する機会があります。

トラブル発生時には状況説明や対応方針の共有、進捗報告など、的確なコミュニケーションが求められます。

また、夜勤中は少人数での勤務となるため、同僚との連携が必要です。

人との関わりが苦手な場合は、向かない職種と思われるかもしれませんが、企業による充実した研修制度とサポート体制によって、コミュニケーション力を徐々に養っていけます。

  • 新人研修ではビジネスマナーを習得できる
  • 先輩社員による丁寧なサポートでステップアップできる
  • マニュアル化された報告・連絡フォーマットの活用
  • チーム内での練習機会の提供
  • 経験を重ねるごとに対応力が身についていく
  • 人脈の広がりがキャリアアップにつながる

コミュニケーション能力が上達すれば、仕事がしんどいと感じるシーンは少なくなっていくでしょう。

ビル設備管理（ビルメン）の仕事がきつい施設

ビル設備管理（ビルメン）の仕事がきつい施設は5つあります。

  • 商業施設の設備管理
  • 病院の設備管理
  • ホテルの設備管理
  • 工場の設備管理
  • 大学の設備管理

業務や対応は施設によって大きく異なるため、転職を検討している方は事前に把握しておくべきです。各施設の業務内容を理解すれば、最適な職場をリストアップできます。

商業施設の設備管理はきつい？

商業施設の設備管理は、きついという声が聞かれる仕事のひとつです。営業時間が長く、利用者が多いため、負担が大きくなる点が理由といえます。

営業時間中はトラブル対応に制限があり、本格的な点検や修理は深夜帯に集中して行わなければなりません。

また、テナントごとに設備の仕様や要望が異なるため、きめ細かな対応が求められます。空調の温度設定ひとつをとっても、店舗によって希望する設定が違い、調整に手間がかかるでしょう。

ただし、商業施設の設備管理は、以下のような効率的な体制が整っているケースがほとんどです。

  • シフト制による業務の分散化
  • 専門チームによる作業分担
  • 予防保全重視で夜間作業を最小限にする取り組み
  • テナント対応はマニュアル化されている
  • イベント時には追加人員体制あり
  • 経験を活かしたキャリアアップが可能

自分に適した環境を選べば、きついと感じるシーンはどこまでも少なくできるでしょう。

病院の設備管理はきつい？

病院の設備管理も、きついといわれる仕事です。人命に直結する重要な役割を担うため、常に緊張感を持った対応が求められます。

手術室や集中治療室などの重要施設では、電力供給の安定性や空調管理の精度が厳密に要求されます。

停電や設備の不具合は患者の生命に関わる可能性があるため、24時間体制での監視と即時対応が必要です。

病院の設備管理はミスが許されないからこそ、サポート体制が整っています。研修も充実していますし、24時間の支援体制が完成されているケースがほとんどです。

業務内容に慣れ、経験を重ねれば、スムーズな業務を実現できます。さらに、安定した収入を得られるでしょう。

ホテルの設備管理はきつい？

ホテルの設備管理は宿泊客の快適性に直結するため、きつい業務が多くなる場合があります。空調・給湯・照明など、客室設備の不具合にはすぐに対応する必要があり、深夜でもクレーム対応に追われるケースがあります。

特に、高級ホテルでは設備の品質管理基準が厳しく、わずかな不具合も見逃せません。

また、レストランや大浴場、会議室など、さまざまな用途の設備を管理する必要があり、それぞれに異なる専門知識が必要です。

タイトな業務に追われるイメージを浮かべてしまうホテルの設備管理ですが、見方を変えれば、快適な空間づくりのプロとして活躍できる職場といえます。

  • デジタル管理システムによる効率的な設備監視
  • 予防保全重視で緊急対応を最小化
  • 計画的な点検体制による業務の平準化
  • 他部署との連携による円滑な対応
  • 接客スキルも身につく総合的な成長環境
  • 宿泊者の満足度向上がモチベーションになる

このように、やりがいのある仕事です。違う施設へ転職を検討する際は、培った経験とスキルが大きな武器になり、好待遇の職場に就きやすくなるでしょう。

工場の設備管理はきつい？

工場の設備管理は生産ラインの稼働に直接影響するため、高い専門知識と技術力が求められます。したがって、業務はきつくなりやすいです。

設備の不具合は生産停止につながるほか、企業に大きな損失をもたらす可能性があるため、予防保全の徹底は欠かせません。

また、製造機器は複雑で高度な技術を要するものが多く、メーカーごとに異なる仕様や操作方法を理解する必要があります。

しかし、技術力を生かしてステップアップできるメリットが多いです。

  • 体系的な技術研修プログラム
  • 最新の設備技術に触れる機会が豊富
  • メーカーとの直接連携による専門知識の習得
  • 予防保全による計画的な業務管理
  • 改善提案による評価アップの機会
  • 製造現場ならではの達成感

これらの経験とスキルは、転職する際に有利です。ワンランク上の設備管理で活躍できる可能性があります。

大学の設備管理はきつい？

大学の設備管理は広大なキャンパス内の施設を管理する必要があるため、きつい業務が多くなる可能性が高いです。講義棟・研究室・図書館・体育館など、それぞれの用途に応じた設備管理が求められ、管理対象は多くなります。

研究施設では、精密機器や特殊な実験設備の管理も必要です。

また、学期中は施設の利用時間が長く、早朝から夜間まで常時監視が欠かせません。

しかし、さまざまな施設での経験を通じて総合力を高められるメリットがあります。他にも、長期休暇を活用した計画的なメンテナンスが可能なため、無理なく業務を進められます。

また、研究施設での最新技術との関わりや若い世代との交流を通じて、新しい刺激を受けられる点もメリットです。安定した勤務形態の中で、教育施設ならではの働きがいを感じながら、長期的なキャリアを構築できます。

未経験でも先輩社員の丁寧な指導があるため、確実にスキルアップできる職場といえるでしょう。

ビル設備管理（ビルメン）はやめとけ（不向き）と言われる人の特徴と改善策

ビル設備管理（ビルメン）はやめとけと言われる人の特徴は、以下のとおりです。

  • 虫やネズミが苦手な人
  • 定常業務が得意ではない人
  • お金を稼ぎたい人
  • 宿直が厳しい人

しかし、改善策はあるので、転職を諦めないでください。

ここでは、上記に該当する方の特徴と改善すべきポイントを解説します。

虫やネズミが苦手な人

ビル設備管理（ビルメン）では、害虫やネズミの駆除作業が避けられません。地下設備や機械室など、普段人が立ち入らない場所では、害虫やネズミに遭遇する機会が多くなります。

配管やダクト周りの点検時には、ゴキブリなどの害虫を目にするケースも多く、衛生管理の面からも適切な対処が必要です。

また、排水設備の点検時にはさまざまな虫が発生している可能性があり、直接的な接触を避けられません。

ビル設備管理の業務には、定期的な害虫駆除作業が業務に含まれています。したがって、薬剤の散布や罠の設置なども行わなければなりません。

しかし、以下の対策や環境があれば、安心して業務に取り組めます。

  • 駆除業者との連携体制を確立している職場
  • 虫やネズミを見つけた場合、すぐに専門業者に依頼する
  • 最新の予防設備（超音波防虫装置など）の導入
  • 苦手な方向けの段階的トレーニングプログラムの実施
  • 防虫・防鼠の自動モニタリングシステムの活用

転職を検討する際は、このような作業があることも覚悟して臨みましょう。

現役で働くほとんどの人が苦手でも対応されています。

定常業務が得意ではない人

ビル設備管理（ビルメン）の業務は、日々の点検や記録が基本です。決められた時間に定期巡回を行い、各設備の運転状況を確認し、測定値を記録する作業が毎日続きます。

設備の安定稼働には、この単調な作業を確実に続けることが不可欠です。

同じ作業の繰り返しに飽きやすい性格の方、細かい記録作業が苦手な方は、定常業務が大きなストレスになる可能性があります。

しかし、以下の環境を整えている職場を選べば、業務を効率的に進められます。

  • タブレット端末による点検記録の電子化
  • AIによる異常検知システムの導入
  • 業務のモジュール化による習得しやすい環境整備
  • 定期的なジョブローテーションによる単調さの解消
  • チーム制による業務分担の最適化

業務内容は施設によって大きく異なるため、定常業務が少ないところも存在します。

お金を稼ぎたい人

ビル設備管理（ビルメン）は、職種全体として給与水準が低めに設定されています。

平均年収は350万円ほどで、20代から30代の若手社員では300万円程度のケースもあります。

しかし、ビル設備管理はキャリアアップと資格取得により、収入を着実に増やせる職種です。以下のポイントを実践すれば、収入アップはできます。

  • 資格取得支援制度の活用（受験料補助、学習時間の確保）
  • 副業可能な企業を選ぶ
  • 休日の資格講習参加で手当が支給される企業を選ぶ
  • 改善提案制度による報奨金制度の活用

さらに、経験とスキルを積み重ねれば、昇進も夢ではありません。年収500万円以上を目指せるほか、好待遇の企業への転職も実現できるでしょう。

宿直が厳しい人

ビル設備管理（ビルメン）は、24時間体制での施設管理が基本です。したがって、宿直勤務は避けられません。

病院や商業施設では深夜のトラブル対応が多くなるため、十分な休息が取れないケースもあります。

宿直時は仮眠をとれますが、緊急時に備えて常に待機状態が求められます。また、仮眠室での睡眠は質が低下しがちで、翌日まで疲労が残る場合も珍しくありません。

宿直の負担を軽減するには、以下の方法を試してみてください。

  • 快適な仮眠室の整備（防音、温度管理、マットレスなど）
  • 1週間単位でシフト調整が可能な職場を選ぶ
  • 宿直明けの次回勤務を遅番にする（休息時間を確保）
  • 夜間の定期巡回をAIカメラやセンサーで補完してくれる職場を選ぶ
  • 体調管理アプリをつかって健康管理をする

負担を大きくカットしてくれる職場を選べば、宿直が苦手な人でも難なく業務ができるでしょう。

ビル設備管理（ビルメン）が向いている人の特徴

ビル設備管理（ビルメン）が向いている人の特徴は、大きく分けると3つあります。

  • 定年後も働きたい人
  • 激務な職場からの転職を考えている人
  • 仕事とプライベートの時間をしっかり分けたい

しんどい・きつい・やめとけと言われがちなビル設備管理ですが、デメリットを上回るメリットがあります。自分が向いている職種なのか、あらためて確認してみてください。

定年後も働きたい人

ビル設備管理（ビルメン）は60歳以上の方が全体の40%以上を占める、シニア層にも人気の職種です。体力的な負担は比較的少なく、長年培った経験や知識を活かせるメリットがあります。

大阪府のビルメンテナンス業で働く人の雇用と生活の実態調査によると、全国の年齢別の就業者割（男性）は以下のとおりです。

引用元：ビルメンテナンス業で働く人の雇用と生活の実態調査

多くの企業が60歳以上の採用にも積極的で、定年後の継続雇用制度も充実しています。

定年後も嘱託で働ける企業が多く、安定した収入を確保できる点も魅力です。また、若手への技術継承役として重宝されるケースも多く、やりがいを持って働ける環境が整っています。

激務な職場からの転職を考えている人

ビル設備管理（ビルメン）は、建設業や製造業などの過酷な勤務環境からの転職先に適した職種です。日常的な設備管理が中心となるため、突発的な対応を除けば、計画的な業務を遂行できるメリットがあります。

多くの職場では完全週休2日制が導入されており、長時間労働も少ない傾向です。また、設備管理の経験や資格を活かせる場合は、スムーズなキャリアチェンジができます。

特に、施工管理などの経験者は、設備に関する知識を活かせるため、高待遇での転職も期待できます。

このようにビル設備管理は、ワークライフバランスを重視した働き方を実現しやすい職種です。

仕事とプライベートの時間をしっかり分けたい人

ビル設備管理（ビルメン）は、基本的にシフト制です。勤務時間が明確に定められており、残業が少ないというメリットがあります。

業務の引き継ぎは確実に行われるため、定時での退社が実現しやすい環境です。

日勤帯であれば8時間勤務で終了し、休憩時間も確保されています。また、年間の休日数も120日以上確保されている企業が多く、長期休暇の取得も可能です。

勤務時間外の呼び出しも当番制での対応が一般的で、予定が立てやすい環境といえます。資格取得のための学習時間も確保しやすく、自己啓発との両立が図りやすいでしょう。

ビル設備管理（ビルメン）の仕事でプラスに働く資格

ビルメンテナンスでは、ビルメン4点セットと呼ばれる基本資格の取得が推奨されています。

資格名難易度需要特徴
第二種電気工事士比較的簡単高い合格率50%ほど年2回の試験筆記と実技試験あり低圧電気工事が可能
第三種冷凍機械責任者比較的簡単低下傾向合格率50%ほど年1回の試験筆記試験のみ小型冷凍空調機器の保安業務が可能
二級ボイラー技士比較的簡単低下傾向合格率50~60%3日間の実技講習必要筆記試験あり小規模ボイラーの取扱作業主任者になれる
危険物取扱者乙種4類やや難しい低下傾向合格率30~40%試験機会が多い引火性液体取扱施設の保安監督業務が可能

ビルメン4点セットは、設備管理の基本的な業務に欠かせない資格です。資格手当の対象となるケースが多くあります。

キャリアアップを目指す場合は、建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）やエネルギー管理士などの上位資格も有効です。

資格名難易度需要特徴
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）やや難しい高い合格率20%ほど受験資格に制限なし熱分野と電気分野の2種類の試験ビル管理全般に関する幅広い知識が必要
エネルギー管理士難しい高い合格率20～25%年1回の試験筆記試験のみエネルギー管理に特化した専門的知識が必要

これらの資格を保有すれば、より高度な業務に携われます。

給与面でも優遇されるほか、複数の資格を組み合わせると職域が広がるでしょう。結果、転職時の選択肢は増えていきます。

まとめ

ビル設備管理（ビルメン）の仕事はしんどい・きついと言われる理由は、夜勤や宿直、多岐にわたる業務内容などの負担が大きいためです。

しかし、特性を理解し、自分に合った職場を選択すれば、長期的なキャリアを築けます。

転職を検討する上で重要になるのは、必要な資格の取得と適切な職場選びです。ビルメン4点セットなどの資格を計画的に取得し、自分の希望する勤務形態や環境の職場を選びましょう。

まずは条件の良い求人情報をチェックすることから始めてみてください。あなたに合った働き方が、きっと見つかるはずです。