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PMとは？一言でいうと「物件の経営を担う仕事」
PM（プロパティマネジメント）は、
一般的に「不動産を管理する仕事」と思われがちです。
ただ、実際は少し違います。
PMは、物件をどう運用すれば利益が出るかを考える仕事です。
例えば、
・家賃をいくらに設定するか
・空室をどう埋めるか
・修繕にどれくらい投資するか
こういった判断に関わります。
つまりPMは、現場作業ではなく不動産の経営に近いポジションです。
PMの仕事内容｜「管理」より「判断」が多い仕事
PMの仕事は、主に3つに分けられます
収益を上げるための意思決定
物件の収益をどう最大化するかを考えます。
・賃料を上げるか下げるか
・空室対策をどうするか
・リニューアルを行うか
正解がない中で判断していく仕事です。
トラブル対応・調整業務
日々の運営の中では、トラブルも発生します。
・入居者からのクレーム
・設備の不具合
・退去や滞納対応
こうした場面で、関係者の間に立って調整を行います。
オーナーへの提案
PMは「報告するだけ」の仕事ではありません。
・収支の報告
・修繕の提案
・収益改善の施策
オーナーに対して、物件の価値を高める提案を行います。
PMとBMの違い｜ここは必ず理解しておきたい
PMとよく比較されるのがBM（ビルマネジメント）です。
役割はまったく異なります。
・PM：収益をつくる（オーナー視点）
・BM：建物を守る（現場視点）
PMは「経営寄り」、BMは「現場寄り」です。
PMのリアル｜向いている人・向いていない人
PMに向いている人
・人の間に立つことが苦じゃない
・コツコツ積み上げるのが得意
・長期的にキャリアを築きたい
PMは、派手な成果よりも
継続と調整が求められる仕事です。
PMに向いていない人
・短期間で大きく稼ぎたい
・成果がすぐ給与に反映される環境を求める
・スピード感を重視したい
PMの企業群と特徴｜ここでキャリアが決まる
PMとして働ける企業はいくつかあります。
ただし重要なのは、「どこでPMをやるか」です。
同じPMでも、企業によって
仕事内容・年収・キャリアは大きく変わります。
不動産管理会社（王道ルート）
最も一般的な就職先です。
特徴
・未経験から挑戦しやすい
・幅広い業務を経験できる
・安定して働きやすい
一方で
・年収の伸びは緩やか
・業務がルーティン化しやすい
PMの入り口として選ばれることが多い領域です。
デベロッパー（総合不動産）
自社開発物件の運営に関わります。
特徴
・年収水準が高い
・大規模案件に関われる
・経営視点が身につく
一方で
・難易度が高い
・未経験からは入りにくい
キャリアアップとして目指される領域です。
REIT・資産運用会社（上位キャリア）
不動産を投資対象として扱う企業です。
特徴
・年収レンジが高い
・数字に直結する仕事
・戦略的な業務
一方で
・高い専門性が必要
・即戦力が前提
PMの先にあるキャリアです。
独立系不動産会社
中小規模の企業が中心です。
特徴
・裁量が大きい
・幅広い経験ができる
・スピード感がある
一方で
・企業ごとの差が大きい
・教育体制にばらつきがある
成長機会はありますが、見極めが重要です。
PMの将来性｜なくならないが差はつく
PMは将来性のある職種です。
・不動産はなくならない
・管理ニーズもなくならない
ただし、
誰でも同じキャリアになるわけではありません。
経験やスキルによって差が出る仕事です。
PMというキャリアの考え方
PMは、派手な仕事ではありません。
ただし、不動産業界では非常に重要なポジションです。
・安定して働きたい人
・専門性を高めたい人
には向いています。
一方で、
・短期で年収を上げたい人
には合わない可能性があります。
まとめ
PMは、不動産の運営・収益管理を担う仕事です。
・物件の価値を高める
・専門性が身につく
・長期的にキャリアを築ける
ただし、調整業務や判断力も求められます。
重要なのは、自分に合っているかどうかで選ぶことです。
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実際、職種選びでミスマッチが起きるケースは少なくありません。
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